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泉州整体房价稳中略涨 投机受抑房价大涨难

2014-06-06 03:53  闽南人网  字号:T|T
  

“泉州城市化进程加快,刚性需求成为购房主力,我对楼市未来充满信心。”国务院房地产调控新政“满月”,中俊置业海峡西岸投资公司刘超总经理的看法颇具代表性。

两组数字让刘超信心十足。一组数据是5700元/平方米,这是4月份泉州五区一手商品住宅成交均价,与3月份成交均价相当。

另一组数据是3002。12亿元。2009年泉州经济总量连续11年位居福建省设区市首位。如果说房价要与GDP相匹配,那么,与福州、厦门等地比较,泉州的房价也相对理性。 (本报记者 林艳腾)

泉州整体房价表现平稳

“个别城市成交量最高跌幅达72。55%,”长期关注楼市信息的泉州房地产信息网负责人施志坚拿出厚厚的一叠资料,列出一串数字,计算着10个全国重点监测城市的楼市变化情况。数据显示一线城市的房屋成交量全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%;而在房价方面,北京、上海、广州等一线城市价格下调,普遍出现回落。

与一线城市量、价全线回落不同,全国二、三线城市房价相对平稳。“40。07平方米店铺最高卖到125。5万元,每平方米超过3万元。”日前,国泰官邸用拍卖的形式推出18间店铺,陈文峰副总经理坦言,在当前的环境下,拍卖结果有点超出公司的预期。“18间店铺在短短两小时内拍卖一空,总拍卖价为2147。6万元。交易价格没有出现大涨或大跌现象。”

来自泉州市房管局的统计数据也表明,泉州市房地产市场整体房价增势仍然缓和。据统计,4月份泉州五区一手商品住宅成交均价5700元/平方米左右,这与3月份成交均价相当,而5月份的上半个月交易均价也维持在此附近,具体到一些县(市、区),则价格涨跌互现,如丰泽区5月1日一手住宅成交均价7682。97元/平方米,15日则为7391。75元/平方米;洛江区5月1日一手住宅成交均价5249。48元/平方米,15日则为5660。26元/平方米。

刚性需求是购房主力

“七八成是刚性需求者购房。”刘超分析近阶段楼市变化,发现公司的客户大部分是自住型的刚性需求者。“刚性需求成为主力购房群体,支撑楼市平稳过渡,房价不大可能出现大的波动。”

刘超的看法得到大多数业界人士的认可。记者从近期开盘的几处楼盘了解到,这些楼盘在价格上没有做出大的让步,反而稳中略涨。市区城东一新开盘的房地产公司负责人告诉记者,从开盘当天看,看房的人很多,其中有购买需求的人也占大部分,只是由于政策出台让购房者加重了观望心理。

“泉州楼市出现较大回调的可能性不大。”冠亚集团企划部林谋章分析,泉州经济总量连续11年位居福建省设区市首位,但泉州的房价与福州、厦门等地比较,仍有一定差距,如果放眼全国,泉州与经济发展状况最为接近的温州比,泉州的房价同样“矮了一大截”。

“看好泉州房地产市场,我们近期正在争取拿地,开发新的楼盘。”陈文峰透露,由于中心市区可开发用地紧张,除了旧城改造,可开发用地规模有限,公司计划向周边县(市)发展。”

“海西、高铁、台商投资区……”海景国际策划部刘易柽列出泉州楼市的众多利好。城市化进程加快,城市规模不断扩容,不仅是越来越多的外来人员涌向泉州,就是泉州本地区的人口也出现农村向城镇转移、城镇往中心市区转移的趋势,而土地是不可再生资源,因而房价很难出现较大回落。

投机受抑房价大涨难

“60%客户是泉州市区居民,大多数为改善型购房。他们受新政影响较明显。”刘易柽表示者,“近期房价难现大涨”。

而市场传言投机性购房者可能会转战三线城市。对此,陈文峰并不认可,“炒房属于短期行为,如果短期内没有大的上涨空间,也难以吸引投资者出手购房”。

“房价近期不会大涨。”市房管局有关人员告诉记者,泉州市共有7个新廉租住房项目纳入2010年中央预算内投资计划。这些项目新建16。2万平方米、3230套廉租住房,“目前7个项目大部分在进行规划设计和土地平整,个别项目已进行基础施工”。

该人员称,新的楼市调控政策加大了住房保障政策的落实力度,未来住房供应模式,将转变成为既有保障房也有商品房。“也就是不同收入群体,通过不同渠道和方式来满足居住需求,房价因此整体仍然保持相对平稳。”

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